Comprar una vivienda en Guadalajara implica diversos gastos adicionales al precio de venta. Estos varían según si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano, y si la compra se realiza con financiación hipotecaria o al contado. En este artículo, detallamos todos los costes asociados y ofrecemos consejos prácticos desde la Agencia Inmobiliaria Bravo & López para que tomes decisiones informadas y evites sorpresas.
🏗️ 1. Vivienda de Obra Nueva
Impuestos:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de compra.
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en Castilla-La Mancha.
Otros gastos:
Notaría: Entre 0,2% y 0,5% del precio de la vivienda.
Registro de la Propiedad: Entre 0,1% y 0,25% del precio.
Gestoría: Coste variable, generalmente entre 300€ y 500€.
Total estimado de gastos: Aproximadamente entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda.
🏘️ 2. Vivienda de Segunda Mano
Impuestos:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 9% en Castilla-La Mancha.
Otros gastos:
Notaría: Entre 0,2% y 0,5% del precio de la vivienda.
Registro de la Propiedad: Entre 0,1% y 0,25% del precio.
Gestoría: Coste variable, generalmente entre 300€ y 500€.
Total estimado de gastos: Aproximadamente entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda.
💰 3. Gastos Adicionales si Hay Financiación (Hipoteca)
Tasación: Entre 300€ y 500€.
Comisión de apertura: Varía según la entidad bancaria, generalmente entre 0% y 1% del importe del préstamo.
Seguros obligatorios: Seguro de vida y seguro de hogar, costes variables.
IAJD sobre la hipoteca: 1,5% en Castilla-La Mancha, sobre la responsabilidad hipotecaria.
Nota: Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019, ciertos gastos como la notaría, registro y gestoría asociados a la hipoteca deben ser asumidos por el banco.
📝 4. Recomendaciones de Bravo & López
Planificación financiera: Antes de iniciar el proceso de compra, calcula todos los gastos asociados para evitar sorpresas. Es muy importante tener en cuenta los ahorros que disponemos y lo que nos va a financiar nuestro Banco.
Asesoramiento profesional: Contar con expertos como Bravo & López puede facilitar el proceso y asegurar que se cumplen todos los requisitos legales.
Negociación de condiciones hipotecarias: Compara diferentes ofertas y condiciones antes de decidirte por una hipoteca.
Revisión de documentación: Asegúrate de que toda la documentación esté en regla y comprende cada cláusula antes de firmar.