Vender una vivienda no solo implica encontrar comprador: también requiere contar con toda la documentación en regla. En Castilla-La Mancha, necesitarás desde la escritura de propiedad y el certificado energético hasta el IBI y la cédula urbanística, entre otros. En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada todos los documentos necesarios para una venta sin sorpresas.
🏠 ¿Qué documentación necesitas para vender una vivienda en Castilla-La Mancha?
Vender una vivienda en Castilla-La Mancha no es solo una cuestión de encontrar comprador y acordar un precio. Para que la operación sea legal, segura y ágil, es imprescindible reunir una serie de documentos que acrediten la propiedad, el estado legal del inmueble y su situación fiscal y urbanística.
En esta guía te explicamos qué documentación necesitas paso a paso y te damos algunos consejos útiles para agilizar el proceso de compraventa.
📄 Documentos imprescindibles para vender una vivienda:
1. Escritura de propiedad (título de propiedad)
Es el documento que acredita que tú eres el propietario legítimo del inmueble. Lo emite el notario cuando compraste la vivienda y está inscrito en el Registro de la Propiedad.
🔎 ¿Dónde conseguirlo?
Puedes solicitar una copia en la notaría donde se firmó o pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad.
2. DNI o documento identificativo del propietario
Es necesario para acreditar tu identidad en el momento de la firma y en todos los trámites legales.
3. Nota simple del Registro de la Propiedad
Se trata de un resumen oficial que indica quién es el propietario. Si la vivienda tiene cargas (hipotecas, embargos, etc.) y su descripción registral.
🔎 ¿Dónde pedirla?
En la web del Colegio de Registradores (registradores.org) o presencialmente.
4. Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio desde 2013 para vender cualquier vivienda en España. Este certificado muestra el nivel de consumo energético y emisiones del inmueble.
🔎 ¿Quién lo emite?
Un técnico certificador autorizado, suelen ser arquitectos o ingenieros. Tiene una validez de 10 años.
5. Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o certificado de estar al corriente de pago
Demuestra que estás al día en el pago de este impuesto municipal. Es importante también para el comprador, que conocerá el coste anual del IBI. Algunas notarías lo exigen y se pide en el servicio de recaudación del municipio o de la Diputación Provincial.
6. Certificado de estar al corriente de gastos de comunidad
Si la vivienda está en una comunidad de propietarios, es obligatorio entregar este documento firmado por el administrador, indicando que no hay deudas pendientes.
7. Cédula urbanística o licencia de primera ocupación (si aplica)
Dependiendo del tipo de inmueble y su antigüedad, puede ser necesaria esta licencia municipal que confirma que la vivienda cumple con la normativa urbanística.
8. Plano de la vivienda (opcional, pero recomendable)
No es obligatorio, pero es muy útil para los compradores y puede acelerar la venta. Puedes obtenerlo del catastro o encargarlo a un técnico.
9. Recibos de suministros (agua, luz, gas)
Tampoco son obligatorios, pero tenerlos a mano facilita el cambio de titularidad tras la venta.
⚠️ Casos especiales a tener en cuenta
Si hay varios propietarios, todos deben firmar la compraventa u otorgar poderes notariales.
Si existe una hipoteca vigente, deberá cancelarse antes o en el mismo momento de la firma, aportando de forma previa un Certificado de deuda pendiente suministrado por el banco.
Si has heredado la vivienda, necesitarás la escritura de adjudicación de herencia e inscripción en el Registro.
Si la vivienda está arrendada, debes informar al comprador y cumplir con los derechos del inquilino (tanteo y retracto).
🧾 ¿Y qué documentación necesita el comprador?
Aunque no es tu responsabilidad directa, el comprador necesita aportar documentación acreditativa de solvencia económica e identificación :
Por eso es recomendable contar con una agencia inmobiliaria que gestione todo el proceso, asesore a ambas partes y asegure que no falte ningún documento el día de la firma.
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